مهلت فسخ قرارداد خرید ملک
قسمت سوم
هنگام تنظیم قولنامه یا مبایعهنامه، برای پرداخت مبلغ و تحویل ملک زمان مشخصی تعیین میشود. خریدار باید در زمان مقرر مبلغ را پرداخت کند و فروشنده نیز موظف است ملک را در موعد مقرر تحویل بدهد.
بدقولی در هر یک از این امور ممکن است منجر به فسخ معامله ملک شود. اصولا این مورد یکی از مسائل رایج در معاملات مسکن است. بسیاری اوقات خریدار نمیتواند در زمان تعیینشده هزینه خانه را تامین کند و یا فروشنده نمیتواند در موعد مقرر ملک را تخلیه کند و تحویل دهد. قانون جرایمی را برای عدم رعایت شرایط تحویل ملک و شرایط پرداخت پول در نظر گرفته است که میتوان به آن رجوع کرد. متاسفانه در مواردی مشاهده میشود که طرفین با بیدقتی هنگام امضای معامله، حقوق خود را از بین میبرند.
یکی از مواردی که همواره مشکلساز میشود، امضای قراردادهایی شامل بند «اسقاط کافه خیارات» است. با قبول این بند در صورت بروز هر مشکلی در معامله، فروشنده و خریدار توان کمتری برای جبران زیانهای خود خواهند داشت.
در صورت بروز هر گونه مشکلی در پرداخت یا تحویل ملک، اگر مسئله بین دو طرف و مسالمتآمیز حل نشود، باید به مراجع قانونی مراجعه شود. توصیه کلی برای شرایط پرداخت پول این است که فروشنده تا زمانی که ۸۵ درصد از کل مبلغ را دریافت نکرده باشد، ملک را تحویل ندهد و خریدار تا زمانی که کلید را دریافت نکرده است، چک را تحویل ندهد.
برخی کارشناسان حتی توصیه میکنند که فروشنده تا زمان دریافت ۸۵ درصد کل مبلغ، ملک را تخلیه نکند. زیرا در مواردی مشاهده شده که خریداران شخصا اقدام به ورود به ملک کردهاند و در نهایت مدعی شدهاند که فروشنده خود کلید را تحویل داده است. در این شرایط بیرون کردن خریدار از ملک و دریافت باقیمانده مبلغ، سختتر می شود.
یکی از مواردی که همواره مشکلساز میشود، امضای قراردادهایی شامل بند «اسقاط کافه خیارات» است. با قبول این بند در صورت بروز هر مشکلی در معامله، فروشنده و خریدار توان کمتری برای جبران زیانهای خود خواهند داشت.
در صورت بروز هر گونه مشکلی در پرداخت یا تحویل ملک، اگر مسئله بین دو طرف و مسالمتآمیز حل نشود، باید به مراجع قانونی مراجعه شود. توصیه کلی برای شرایط پرداخت پول این است که فروشنده تا زمانی که ۸۵ درصد از کل مبلغ را دریافت نکرده باشد، ملک را تحویل ندهد و خریدار تا زمانی که کلید را دریافت نکرده است، چک را تحویل ندهد.
برخی کارشناسان حتی توصیه میکنند که فروشنده تا زمان دریافت ۸۵ درصد کل مبلغ، ملک را تخلیه نکند. زیرا در مواردی مشاهده شده که خریداران شخصا اقدام به ورود به ملک کردهاند و در نهایت مدعی شدهاند که فروشنده خود کلید را تحویل داده است. در این شرایط بیرون کردن خریدار از ملک و دریافت باقیمانده مبلغ، سختتر می شود.
جستجوی ملک