عقد بیع
آشنایی با اصلاحات رایج ملکی قسمت ششم
ماهیت عقد بیـع
عـقد بیـع به بیان ساده عقدی است که در آن مالی به مالکیت خریدار درمی‌آید و در قبال آن، خریدار مابه‌ازایی باید به فروشنده پرداخت کند که به ملکیت فروشنده وارد میشود.
ویژگی عقد بیع
عـقد مهم بیع دارای ویژگی‌هایی از قرار ذیل است:
-
بیع عقد تملیکی است؛ یعنی به محض انعقاد قرارداد بیع، اصولاً خریدار مالک مبیع خواهد شد.
-
بیع عقدی معوض است؛ یعنی اینکه فروشنده و خریدار باید مبیع و ثمن را با یکدیگر مبادله کنند.
انواع بیع
بیع بر 4 قسم است:
-
هم مبیع حال باشد و هم ثمن حال باشد؛ یعنی به محض انعقاد عقد بیع، فروشنده مبیع را به خریدار و خریدار ثمن را به فروشنده بپردازد که به آن بیع نقد می‌گویند. در حقوق ایران اصل بر نقد بودن بیع است مگر اینکه در قرارداد یا عرف برای تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن، موعدی تعیین گشته باشد.
-
اگر مبیع مؤجل و ثمن حال باشد که بیع سلم یا سلف نامیده میشود. مثلاً قرارداد پیش خرید خودرو که هنوز خودرویی تولید نشده است ولی ثمن معامله بطورکامل پرداخت شده است.
-
مبیع حال است و ثمن موجل است. مثلاً توافق شده باشد که خریدار 200میلیون ثمن را 2ماه بعد از انعقاد عقد بیع بپردازد که به آن بیع نسیه می‌گویند.
-
هم مبیع و هم ثمن مؤجل می‌باشد. مثلاً پیش فروش 100 دستگاه تلفن همراه هوشمند در مقابل 1 میلیارد تومان که توافق شده است که هم فروشنده و هم خریدار 2ماه بعد از انعقاد عـقد بیع، آن را به طرف مقابل تسلیم کنند که به آن بیع کالی به کالی می‌گویند.
بیع عقد تملیکی است؛ یعنی به محض انعقاد قرارداد بیع، اصولاً خریدار مالک مبیع خواهد شد.
بیع عقدی معوض است؛ یعنی اینکه فروشنده و خریدار باید مبیع و ثمن را با یکدیگر مبادله کنند.
هم مبیع حال باشد و هم ثمن حال باشد؛ یعنی به محض انعقاد عقد بیع، فروشنده مبیع را به خریدار و خریدار ثمن را به فروشنده بپردازد که به آن بیع نقد می‌گویند. در حقوق ایران اصل بر نقد بودن بیع است مگر اینکه در قرارداد یا عرف برای تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن، موعدی تعیین گشته باشد.
اگر مبیع مؤجل و ثمن حال باشد که بیع سلم یا سلف نامیده میشود. مثلاً قرارداد پیش خرید خودرو که هنوز خودرویی تولید نشده است ولی ثمن معامله بطورکامل پرداخت شده است.
مبیع حال است و ثمن موجل است. مثلاً توافق شده باشد که خریدار 200میلیون ثمن را 2ماه بعد از انعقاد عقد بیع بپردازد که به آن بیع نسیه می‌گویند.
هم مبیع و هم ثمن مؤجل می‌باشد. مثلاً پیش فروش 100 دستگاه تلفن همراه هوشمند در مقابل 1 میلیارد تومان که توافق شده است که هم فروشنده و هم خریدار 2ماه بعد از انعقاد عـقد بیع، آن را به طرف مقابل تسلیم کنند که به آن بیع کالی به کالی می‌گویند.
جستجوی ملک
