ملک گلنگی

آشنایی با اصلاحات رایج ملکی قسمت پانزدهم

به چه ملکی، ملک کلنگی میگویند؟

با افزایش سن ساختمان ، کیفیت و سطح بهره برداری از ملک به مرور کم و فرسودگی بنا بیشتر میشود تا زمانیکه سن بنا از محدوده مشخصی تجاوز میکند که هم بر قیمت ملک تاثیر میگذارد و هم سکونت و کار در ساختمان را دشوار میکند.در اصطلاح  به اینگونه املاک ، کلنگی میگویند و به طور کلی یعنی خانه ای که قابلیت سکونت ندارد ( عمر مفیدساختمان تمام شده ) و فقط ارزش زمین در نظر گرفته میشود.

عوامل موثر در تعیین قیمت ملک کلنگی 

بررسی در مسیر بودن یا نبودن طرح‌های عمرانی (میزان عقب‌نشینی و اصلاحی احتمالی)

مطابقت مشخصات ثبتی ملک ابعاد و مساحت با مشخصات محل معرفی‌شده

گذرهای مجاور ملک و راه‌های دسترسی (چند بر بودن ملک)

امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح

عرض ‌گذر ورودی اصلی ملک

وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر

احراز مالکیت

کاربری ملک، بسته به نوع کاربری شهری که ملک دارد، ارزش آن متغیر است

مناسب بودن جانمایی، موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه

ابعاد و اندازه ملک، خصوصاً اندازه ضلع متصل به گذر (بر ملک)