معاملات املاک وکالتی آری یا خیر؟
معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظر برسد باز خطر هایی دارند . به ویژه درباره املاکی که به صورت وکالتی معامله می شوند باید دقت و حساسیت بیشتری نمود. برای آگاهی بیشتر در مورد معاملات ملک و ساختمان که به صورت وکالتی انجام می شود توجه تان را به چند نکته ضروری جلب می کنیم .
معاملات املاک به صورت وکالتی دو حالت دارد حالت اول اینست که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک،آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم. از نظر قوانین حقوقی هر یک از این حالت های یاد شده از یکدیگر کاملا” متفاوت هستند و باید هر یک را جداگانه بررسی نمود.
در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد باید به این نکته ها توجه کرد:
صحت وکالتنامه را باید از دفترخانه صادر کننده استعلام کرد. بنابراین پیش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به صورت کتبی اقدام کنید.
وکالتنامه بدون محدودیت زمانی باشد و به صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادر نشده باشد.
وکالتنامه باید به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی،که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می شود جداً پرهیز کنید.
اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند از انجام دادن معامله خودداری کنید.
در مورد املاک در رهن بانک ها به ویژه بانک مسکن،سعی شود در کوتاه ترین زمان ممکن صلح انجام و سند به صورت رسمی منتقل شود.
در صورتی که وکالتنامه تفویض شده است(وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادر شده باشد) به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.
در مورد خرید ملک به صورت وکالتی ، دانستن موارد زیر ضروری است :
از خرید ملک های نوساز،به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.
به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی،ناچار به انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید،سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.
از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را از حقوقی همچون ،استعلام ثبت،مفاصا حساب دارایی و مفاصا حساب شهرداری و … محروم می کنید ،بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این امور در نظر نگرفته اید از انجام دادن معامله خودداری کنید.
همچنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است به صورت وکالتی پرهیزکنید.
معاملات املاک به صورت وکالتی دو حالت دارد حالت اول اینست که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک،آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم. از نظر قوانین حقوقی هر یک از این حالت های یاد شده از یکدیگر کاملا” متفاوت هستند و باید هر یک را جداگانه بررسی نمود.
در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد باید به این نکته ها توجه کرد:
صحت وکالتنامه را باید از دفترخانه صادر کننده استعلام کرد. بنابراین پیش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به صورت کتبی اقدام کنید.
اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند از انجام دادن معامله خودداری کنید.
در مورد املاک در رهن بانک ها به ویژه بانک مسکن،سعی شود در کوتاه ترین زمان ممکن صلح انجام و سند به صورت رسمی منتقل شود.
در صورتی که وکالتنامه تفویض شده است(وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادر شده باشد) به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.
در مورد خرید ملک به صورت وکالتی ، دانستن موارد زیر ضروری است :
از خرید ملک های نوساز،به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.
به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی،ناچار به انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید،سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.
از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را از حقوقی همچون ،استعلام ثبت،مفاصا حساب دارایی و مفاصا حساب شهرداری و … محروم می کنید ،بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این امور در نظر نگرفته اید از انجام دادن معامله خودداری کنید.
همچنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است به صورت وکالتی پرهیزکنید.
جستجوی ملک
