تفاوت سند اوقافی و سند ملکی

آشنایی با اصلاحات رایج ملکی قسمت هفتم

آشنایی با ملک اوقافی

به ملکی که زمین آن به شخصی تعلق داشته باشد و آن را وقف نموده باشد، ملک اوقافی گویند. اداره اوقاف اقدام به واگذاری ملک مورد نظر به فرد دیگری طی اقساط 99 ساله می کند. پس از آن، خریدار به پرداخت مبلغ اندکی به صورت سالیانه به اداره اوقاف می پردازد. ساخت و ساز در املاک اوقافی بلااشکال بوده و ایرادی نخواهد داشت. از آنجا که قیمت املاک اوقافی در مقایسه با املاک شخصی پایین تر است، از این رو، این نوع املاک را می توان گزینه مناسب برای اشخاصی دانست که با مشکل مالی روبرو هستند.

تفاوت سند اوقافی و ملکی

موارد زیر را می توان از مهمترین تفاوت های سند ملکی و اوقافی به شمار آورد:

1-به معرفی مشخصات کامل ملک از چهار جهت شرق، غرب، شمال و جنوب در هر سند ملکی پرداخته می شود.

2-اسناد ملکی بایستی از همه شرایط شش دانگ برخوردار بوده و به شکل سند منگوله دار یا شش دانگ تک برگ باشند.

3-به منظور امکان شناسایی املاک و اراضی به وسیله سازمان ثبت اسناد و املاک، بایستی سندهای ملکی از شماره پلاک ثبتی برخوردار باشند.

4-در سندهای ملکی اسم مالک یا مالکین به همراه شماره پلاک ثبتی آورده شده است و در واقع اسناد ملکی شناسنامه ملک محسوب می گردند.

5-اداره ثبت اسناد و املاک با نقشه تفکیکی، شماره قطعه اسناد را مشخص می نماید.

6-ثبت یک سری اطلاعات مهم از جمله شماره پلاک ثبت و اصلاحات، در صفحه ملاحظات اسناد ملکی صورت می پذیرد.

7-بدون مجوز از سازمان اوقاف، مالکان نمی ‌توانند هیچ گونه نقل و انتقالی را انجام دهند. یعنی مالک در رابطه با سند اوقافی، اختیار کامل ندارد.

8- کسانی که سند اوقافی دارند، باید هر سال مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت نمایند.

9-دو سند ملکی و اوقافی دارای اعتبار و ارزش یکسانی نمی باشند. در حقیقت اعتبار سند ملکی از اوقافی بیشتر است.