نگارش مبایعه نامه

قسمت اول

مواردی را که هنگام نوشتن مبایعه نامه باید رعایت شود

اگرمبایعه‌ نامه به صورت عادی در دفتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، بررسی شود که آیا مشاور املاک دارای مجوزهای قانونی از اتحادیه مشاورین املاک هست یا نه ؟ همچنین مشاور املاک می بایست درهنگام معامله، اسناد مالکیت و هویت طرف های معامله را بررسی و سپس به نوشتن قرارداد اقدام بکند.
در قرارداد مبایعه‌ نامه ، باید مشخصات کامل ملک مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس ملک، مساحت عرصه(زمین)، اعیان(بنا)، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌های مشاعی ساختمان و سایر ویژگی های آن به طور دقیق ذکر شود. قیمت ملک باید به طور دقیق مشخص باشد و دو طرف معامله نیز چگونگی پرداخت آن را تعیین کنند.

یکی از نکته های مهم در مورد خرید ملک این است که در قرارداد مشخص شود که کل ملک در ازای یک مبلغ ثابت خریداری شده یا برای هر متر مربع آن جداگانه قیمت‌ گذاری شده است.فایده این موضوع این است که اگر بعدا مشخص شد، مساحت ملک کمتر یا بیشتر است، امکان محاسبه بر اساس متراژ وجود داشته باشد تا اختلافی پیش نیاید. اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می‌شود، حتما باید در قرارداد قید شود که این اسناد را می توان براساس چه شرایطی و در چه زمانی و به چه کسانی می توان تسلیم کرد.

طرف های معامله باید تاریخی مشخص را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و نقل و انتقال ملک به صورت سند رسمی مشخص بکنند. تاریخ تعیین شده، ملاک بررسی تعهدات طرف ها در قرارداد است.علاوه براین باید مشخص شود که قرارداد درچه مدتی و با چه شرایطی از سوی طرف ها قابل فسخ می باشد. طرف های معامله می‌توانند توافق کنند که هیچ کدام از آن ها حق فسخ معامله را نداشته باشند. همچنین باید مبلغی مشخص برای جبران خسارت ناشی از انجام نشدن تعهدات معین کنند.