چرا خانه در استانبول ارزان‌تر از تهران است؟

روند قیمت مسکن در تهران و استانبول

بررسی آمارهای بازار مسکن ترکیه بیانگر آن است که قیمت خانه در استانبول، به‌عنوان یکی از مهمترین شهرهای این کشور، نسبت به تهران در سال 2023 میانگین پایین‌تری داشته است. اما مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به تهران چیست و چرا محدوده قیمتی پایین‌تری دارد؟

آمارهای رسمی از قیمت مسکن در تهران حاکی از رشد بی‌سابقه در سال‌های اخیر است تا آنجا که متوسط قیمت آپارتمان در این شهر در دهه 80 زیر یک میلیون تومان بوده و حالا در آبان‌ماه 1402 به محدوده 80 میلیون تومانی نزدیک شده است. اما روند قیمت خانه در تهران در سال 2023 نسبت به دیگر کلانهشرهای کشورهای همسایه مانند استانبول چه تفاوت‌هایی داشته است.

مقایسه قیمت خانه در تهران و استانبول

همان‌طور که از داده‌های اقتصادی مربوط به ترکیه مشخص است، این کشور نیز در سال‌های اخیر همسو با اقتصاد ایران با مشکلات زیادی از جمله تورم فزاینده، دست و پنجه نرم کرده است؛ مشکلاتی که در نهایت پای خود را به حوزه مسکن و اجاره نیز باز کرده و باعث نگرانی و سردرگمی مردم شده است.همچنین برخی آمارهای جهانی حاکی از آن است که سه شهر ترکیه، یعنی آنکارا، استانبول و ازمیر در صدر لیست جهانی شهرهایی قرار گرفته‌اند که در سال 2023 میلادی، بیشترین میزان افزایش نرخ اجاره و فروش مسکن را ثبت کرده‌اند.داده‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت خانه در ابتدای سال 2023 یعنی دی‌ماه 1401، حدود متری 1300 دلار بوده و این در حالی‌ست که طی همین بازه، قیمت خانه در استانبول از متری 1500 دلار هم فراتر رفته است.در سه ماه بعدی و تا اردیبهشت 1402 قیمت خانه در تهران ثبات نسبی را در همان محدوده 1300 دلاری پشت سر گذاشته است. این درحالی‌ست که قیمت خانه در استانبول طی این بازه زمانیف رشد افسارگسیخته‌ای را پیموده و تا سقف متری 1800 دلار پیش رفته است.با این حال، از این مقطع به بعد، قیمت خانه در استانبول با کاهش مواجه شده و تا شهریورماه به سطح 1600 دلار رسیده است. این در حالی است که قیمت خانه در تهران رشد تازه‌ای را از این مقطع آغاز کرده و تا 1500 دلار پیش رفته است. به این ترتیب با افزایش قیمت ملک در تهران و کاهش قیمت خانه در استانبول، قیمت بازار مسکن هر دو شهر، هم‌سطح شده است.